Выселение из муниципального жилья судебная практика 2019

выселение из муниципального жилья судебная практика 2019

Делается это в сроки, обговорённые с собственником.

Без согласия

В таком случае все делается с судебными разбирательствами в следующем порядке:

  1. Нужно составить судебный иск, который не будет нарушать нормы и правила.
  2. Далее, нужно оплатить государственную пошлину и составленное заявление вместе с квитанцией направить суд, который находится по месту жительства ответчика.
  3. В суде проходят слушания, где должны установить все факты, требующие выселения.
  4. Если суд выносит положительное решение, то дело переходит судебным приставам.
  5. Проживающий обязуется выписаться из жилья.
  6. Жилец, которого выселили переезжает в другой объект, который ему должен предоставить жилой фонд.

Решение вопроса через суд

В некоторых случаях недобросовестные жильцы выселяются по решению суда.

В таком случае имеет место проконсультироваться со специалистами, которые помогут верно составить соответствующие документы:

  • исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры;
  • документы, являющиеся аргументами для выселения;
  • квитанция, которая должна подтверждать гос.


Вниманиеattention
Судебная практика по выселению из муниципальной квартиры в РФ в 2019 году обширная. Зная об имеющихся особенностях можно защитить персональные интересы при необходимости в этом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.


Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-16-92 (Москва)

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-88-93 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В 40 статье Конституции России четко указано на право граждан иметь в собственности персональную жилую недвижимость.

В частности законодательством определены гарантии, благодаря которым есть возможность реализовать данное право.

Одновременно с этим в Конституции России указано на возможность выселение из муниципальной недвижимости только с помощью Постановления судебного органа.

Процедурой выселения граждан из государственного либо общественного дома занимаются уполномоченные органы только в тех ситуациях, которые закреплены Жилищным Кодексом России и иными нормативно-правовыми документами.

Основные аспекты

Судебная практика по выселению граждан из муниципальной жилой недвижимости обширная.

Выселение из муниципального жилья судебная практика 2019

Инфоinfo
Причины следующие: например, снос аварийного дома, перевод жилья в нежилое помещение путем издания акта с печатью администрации.

Кого могут выселить?

Огромную роль играет статус выселяемого – им может быть не только наниматель (арендатор), но в ряде случаев даже собственник. Явных преград для выселения без предоставления другого жилья не предусмотрено.

Кто может попасть под выселение из квартиры:

  • прежние собственники жилья;
  • родители, которые были лишены родительских прав решением суда;
  • дебоширы, алкоголики, наркоманы;
  • должники перед ЖКХ;
  • бывшие супруг/супруга – при условии, что квартира не является совместной собственностью;
  • жильцы, которые уличены в порче имущества;
  • прочий контингент.

Если происходит выселение, жильцам не положено новое благоустроенное жилое помещение.


Важноimportant
Можно сказать, что речь идет о выселении «на улицу».

Пример:

Отгуляв свадьбу, Мокшины заселились в новенькую 2-комнатную квартиру, которая досталась мужу от покойной бабушки. Жена никаких прав на жилье не имела. Прожив некоторое время, супруги поняли, что не подходят друг другу.


Развод был обоюдным, детей и совместного имущества не было – поэтому Мокшины сразу обратились в ЗАГС. Выждав положенный 30-дневный срок «на примирение», бывшие супруги получили свидетельства о разводе.

Выселение из муниципального жилья судебная практика 2019 год

Отношения социального найма прописаны в ст.60 и 154 ЖК РФ.

Необходимые документы

Комплект бумаг зависит от основания прекращения жилищных прав, в него могут входить:

  • заявление о выселении от собственника помещения в муниципальные органы;
  • исковое заявление в суд о прекращении жилищных прав на определенную жилплощадь в связи с наступлением обстоятельств;
  • свидетельство о разводе при оставлении квартиры бывшим членом семьи собственника или ответственного квартиросъемщика;
  • акт о признании дома аварийным или грозящим обвалом от властей при выселении из муниципального или частного жилья с предоставлением другой жилплощади.

В качестве доказательств собираются бумаги:

  • выписка из ЖЭКа или другой управляющей организации о наличии у гражданина задолженности, накопившейся за полугодие непрерывно, то есть платежи в это время не осуществлялись совсем;
  • акт о проверке состояния квартиры, если комиссия от администрации явилась для осмотра помещения на предмет проведения незаконной перепланировки или иных действий по жалобе жильцов;
  • протокол о нарушении правил пожарной или санитарной безопасности, общественного порядка, угрозы физической расправы, нанесения побоев;
  • техническая документация на помещение;
  • справка №9 о выселении из муниципальной квартиры.

Если гражданин согласен с выпиской, то обращаться в суд не требуется.

Выселение из муниципального жилья судебная практика 2018

И статьи 84-85 и 90-91 устанавливают порядок выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма с предоставлением и без другого помещения.

Основание для выселения из жилого помещения

Процедура принудительного выселения регламентированы в ЖК РФ и ГК РФ. К основаниям для выселения относятся:

  • аварийное жилье
  • признание недвижимости государственной собственностью
  • жилой объект используется не по назначению
  • умышленное уничтожение важных конструкций жилища
  • не внесение платы за коммунальные услуги более 6 месяцев и задержка арендных платежей и окончание срока права пользования жильем (при пользовании жильем по договору найма)
  • антисанитарные условия содержания жилища
  • смена собственника жилья
  • нарушение прав третьих лиц

Принятие решения по выселению человека из квартиры возможно исключительно через суд.
В ходе решения обычно рассматриваются всевозможные варианты решения вопросов без выселения, так как это исключительная мера, при условии, что возможно жилье у человека является единственным.

Читайте также статью ⇒ Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета.

Выселение в административном порядке (внесудебное)

В Жилищном кодексе РФ предусмотрен административный порядок выселения нанимателей из жилого помещения.

Выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры: основания, судебная практика, иск

Выселение из квартиры муниципального жилищного фонда подразумевает под собой разрыв договора между хозяином жилья и арендатором. При этом, обычно, должны прекратить пользоваться данной недвижимостью и все члены семьи арендатора и все кто с ним проживает.

Могут ли вас выселить

Ответ на вопрос: “Могут ли меня выселить из неприватизированной квартиры?” простой: да, могут.

Проживающие в приватизированных квартирах и неприватизированных имеют НЕ равные полномочия.

Владелец недвижимости может делать с ней все что угодно, а проживающий по договору – лишь пользоваться. Распоряжаться ей он права не имеет. Если квартира еще не приватизирована, то жильца могут запросто выселить.

То есть он менее защищён, чем владелец.

Причины выселения

  1. Проживающий снялся с регистрационного учета по этому адресу и собирается зарегистрировать себя по другому. Больше он не имеет права пользоваться данной квартирой. Но есть возможность избежать подобного, если предупредить жил контору, что это было совершенно по уважительной причине.
    Тогда он может продолжать пользоваться жильем дальше.
  2. Проживающим по своей воле может отказаться от жилья. В таком случае нужно подписать договор с администрацией, где он заявляет о своем решение и подтверждает его.

Если жилец не имеет желания покидать квартиру, то могут выселить его принудительно.

Согласно части 8 статьи 5 закона от 30.11.2010 года № 327-ФЗ сделать это можно после выселения жильцов, проживающих там на основании договора социального найма с предоставлением другой квартиры.

При выселении с предоставлением благоустроенного жилья следует руководствоваться разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14 (пункт 37). Новое место жительства должно быть благоустроено с учетом условий конкретного населенного пункта.
Общая площадь помещения не может быть меньше предыдущей квартиры. Количество комнат должно остаться прежним.

С предоставлением другого жилого помещения

Если наниматель без уважительных причин в течение полугода не платит по коммунальным счетам и за найм помещения, его могут выселить.

Это правило также применяется в отношении членов его семьи (статья 90 ЖК РФ).

Взамен прежнего жилья неплательщику предоставляют другое место жительства. Оно должно быть пригодным для проживания. Размер может быть меньше, но не менее 6 кв.м.

на одного человека. Помещение выделяют из жилищного фонда социального использования в том же населенном пункте.

При решении вопроса о выселении по данному основанию во внимание берется уважительность причин, из-за которых появились долги. К ним относят длительная невыплата зарплаты, болезнь, наличие инвалидов в семье (пункт 38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14).

Даже если такое случается, суды стараются выяснить – имеет человек альтернативное место проживания или выселяется «на улицу»? Можно ли выписаться из квартиры в никуда — ответ в нашей статье.

Что делать, если вас собираются выселить?

Защита своих жилищных интересов – это право каждого гражданина нашей страны.

Если вы столкнулись с выселением из квартиры, юристы советуют придерживаться следующих правил:

  1. Заострите внимание на доказательной базе – если она будет поверхностной, отстоять свою позицию в суде не получится.
  2. Подготовьте справки, которые бы сыграли в вашу пользу – это могут быть выписки из лицевого счета (отсутствие задолженностей), из домой книги (наличие прописки), характеристика от участкового (отсутствие приводов), свидетельские показания соседей (добропорядочное поведение) и др.
  3. Если выселение может быть связано с разводом супругов – целесообразнее разменять одну большую квартиру, на две с меньшей площадью.
  4. Собираются выселить за долги? Напишите заявление в адрес ЖЭК с целью реструктуризации задолженности.

Жилищного Кодекса РФ, выселить допускается возможность за:

  • отсутствие факта уплаты за полученные коммунальные услуги;
  • возможное так называемое асоциальное поведение;
  • противозаконные превращения недвижимости из жилой в нежилую;
  • выявленный факт нарушения правил проживания в течении последних 6 календарных месяцев.

Необходимо обращать внимание на то, что из приватизированной недвижимости за неуплату за коммунальные услуги выселить по закону не представляется возможным. Максимум что грозит – начисление дополнительных штрафов и пеней.

Можно ли выселить члена семьи

Необходимо обращать внимание на то, что бывшего супруга по завершению бракоразводного процесса предусмотрена возможность выселить только в том случае, если у него отсутствовали права собственности на объект жилого помещения.

В данной ситуации на основании статьи 31 Жилищного Кодекса России, после расторжения официального брака (имеется в виду после развода), бывший муж либо супруга не имеют юридического права на распоряжение имуществом и одновременно с этим выселение несет за собой законный характер.

Одновременно с этим необходимо помнить об имеющихся исключениях.

Если суд установит смягчающие обстоятельства, за нанимателем сохранят место проживания.

Без предоставления другого места жительства

Выселение без предоставления другой квартиры осуществляют по причине виновных действий нанимателя.

Прежде, чем лишить граждан места проживания, следует соблюсти обязательные условия:

  • выявить факты систематических противоправных действий;
  • установить вину нарушителя;
  • предупредить о необходимости устранить нарушения.

Потребуется собрать доказательства, подтверждающие наличие одновременно всех перечисленных условий.

Рассмотрим подробнее, за какие серьезные нарушения наниматель и члены его семьи подлежат выселению.

Порча жилого помещения

Если жильцы систематически и целенаправленно уничтожают структурные элементы квартиры, такие действия расцениваются как бесхозное отношение. Они могут выражаться в повреждении окон, пола, стен, дверей, сантехники.

Сначала наниматель получает от собственника уведомление с требованием прекратить противоправное поведение.

  • заблаговременное предупреждение съемщика (за три месяца) при условии, что наймодатель намерен инициировать расторжение отношений по найму
  • если для проживающих граждан в жилой постройке имеется угроза жизни и здоровью

При несогласии одной из сторон должно состояться судебное разбирательство, решение об этом должно быть принято во внимание.

Выселение по решению суда

По результатам вынесенного судебного решения выселение осуществляется с предоставлением и без предоставления пригодной для проживания жилой площади жилья:

  • принятие решения суда о принудительном выселении
  • выполняют решения суда судебными исполнителями

На законодательном уровне предусмотрено предоставление пригодной жилой площади в ситуации: сноса жилой постройки, перевода жилого помещения в нежилое, отчуждение участка для государственных или муниципальных нужд.

Предприятие, которому передается земля (жилое помещение), должно предоставить жилье, устраивающее жильцов и отвечающее требованиям благоустройства.

В случае невнесения платежей за квартиру или коммунальные услуги выселение по виновным обстоятельствам, выселяют с предоставлением иного жилья, при условии возможности предоставления помещение, несоответствующее прежнему по площади или набору удобств.

Жильцы выселяются без предоставления жилья при причинении злостной вины соседям, использования помещения не по назначению и нанесения вреда дому.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *