Перепланировка в кирпичном доме нужно ли узаконивать

перепланировка в кирпичном доме нужно ли узаконивать

Затем собирают пакет бумаг, и подают заявление вместе с ними на рассмотрение Жилищной инспекции. Начинать изменения допустимо только после получения положительного ответа.

Консультация

Уточнить нюансы помогут сотрудники:

  1. Жилищной администрации.
  2. Департамента строительства.

В случае необходимости согласования сначала стоит пойти в БТИ за техпаспортом квартиры, а уже после этого в инспекции подать документы и заявку. После согласования и окончания работ по перепланировке понадобится вновь обращаться в БТИ за измененным паспортом недвижимости.

Условия для собственников квартир в монолитных домах

Конфигурация монолитного здания не содержит внутренних перегородок. Такая особенность предоставляет множество вариантов дизайнерских решений и интерьерных.


Если вам одобрили изменения, то после окончания их выполнения специальная комиссия приходит для проверки их правильности.

Образец проекта перепланировки квартиры:

После самовольного переустройства

Сегодня существует 2 варианта устранения самовольного переустройства квартиры: судебное разбирательство и административная процедура. Чтобы начать процедуру регистрации, стоит обратиться в те органы, которые занимаются этим вопросом.

Среди них могут быть:

  • жилищная инспекция;
  • администрация города или района;
  • отдел по строительству.

Туда нужно взять технический паспорт и план недвижимости. Именно в эти бумаги и вносятся изменения. Если таковых нет, то нужно обратиться в БТИ для того, чтобы специалист приехал к вам и создал прежний вариант с внесенными изменениями.

После этого составляется либо эскиз, либо проект.
Это зависит от степени внесенных изменений.

Перепланировка в кирпичном доме нужно ли узаконивать

Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ.
После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

Чем грозит незаконная перепланировка?

При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий.

Перепланировка в кирпичном доме нужно ли узаконивать перепланировку

Этим пунктом вводится запрет на подобные действия, связанные с перепланировкой;

  • все действия, связанные с объединением газифицированной кухни и любой из жилых комнат квартиры;
  • обустройство проемов в имеющихся перегородках между кухней, оборудованной системой газоснабжения и комнатой, не имеющей двери;
  • любые повреждения стен, отнесенных к несущим, включительно с обустройством проема, не имея на то соответствующего согласования с проектной организацией.

Теперь необходимо рассмотреть выдвигаемые требования норм правового, строительного и санитарно-гигиенического характера, которые, ко всему прочему, устанавливают запреты на выполнение конкретных направлений перепланировки:

  • любых работ, связанных с расширением либо переносом туалетов, санузлов, ванных комнат, душевых и прочего на зону кухни или любой жилой комнаты (в соответствии с пунктом 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 и пункта 9.22 СП 54.13330.2011). В этот пункт не включены помещения для стирки, поскольку стиральная машина не отображается в планировке БТИ. Кроме того, данный пункт не может быть применен, если под жилплощадью размещается подвальное или нежилое помещение;
  • переноса либо обустройства кухни в пределах жилой зоны квартиры (согласно правительственному постановлению от 26 января 2006 г.


    под №47, пункт 24).

Этап подготовки документации

Необходимо подготовить определенный пакет документации, для предоставления его в структуру, ответственную за согласование перепланировочных работ.

Для выполнения данного этапа, потребуется:

  • составить заявление на осуществление перепланировочных работ;
  • документ правоустанавливающего значения, оформленный на владельца/нанимателя (в оригинале либо заверенной в НК копии) с выпиской, подготовленной из домовой книги;
  • оформленное в письменной форме разрешение каждого владельца на проведение перепланировочных работ (когда по окончанию работ будет присоединена часть от общедомового имущества в МКД), либо каждого лица, отнесенного к членам семьи нанимателя (в случае использования жилья на основании соглашения о соцнайме);
  • выданная БТИ документация (в списке следует обозначить технический паспорт, а также поэтажную планировку вместе с экспликацией);
  • подготовленный проект либо же чертеж проведения изменений в жилье;
  • при изготовлении проекта силами соответствующей организации – соглашение на выполнение услуг;
  • подготовленное решение вместе с заключением, выданным уполномоченной инстанцией;
  • технический документ, для подтверждения допустимости и безопасности выполняемых перепланировочных работ.

Весь этот список документации заявитель должен будет предоставить в обязательном порядке.

Инфоinfo
Организовать подобное собрание, в большинстве случаев, практически невозможная затея. Во внутренней части шахт имеется определенное свободное пространство (площадь), по той причине, что архитектор жилого дома в ходе проектирования здания прорабатывал планировку жилья и брал определенную часть площади с запасом, поскольку не обладал достоверными данными о том, какие именно трубы и с каким именно сечением понадобятся смежным инженерам, занимающимся проектированием систем водоснабжения, вентиляции, канализации и т. п.;

  • увеличить уровень нагрузки на перекрытия в ходе залива стяжки или замены материала, из которого выполнены перегородки на аналоги большего веса. Этот пункт, прежде всего, распространяется на жилые строения, имеющие деревянные перекрытия, где нельзя делать стяжку пола, размещать различные тяжеловесные объекты: ванны, джакузи перегородки, пеноблочные перегородки, заранее не выполнив соответствующие расчеты;
  • переносить водяные радиаторные отопительные батареи на лоджии/балконы.

Однако пункт не действует в аспекте обустройства на указанных площадях теплого электропола либо радиаторов;
  • устанавливать водяные полы с ответвлением от функционирующих отопительных систем либо систем, используемых в целях снабжения потребителей горячей водой.
  • Как видно, процесс приведения в законодательное соответствие перепланировочных работ не только отличается трудоемкостью, но и влечет за собой существенные затраты.

    Именно поэтому, каждый владелец или наниматель жилья изначально может избавить себя от лишних забот, занявшись согласованием перепланировки заблаговременно.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

    Когда нужно согласовывать и как это сделать

    Если речь заходит о том, что нужно регистрировать и согласовывать, то в этот список автоматически попадают:

    • снос ненесущих перегородок или их дополнительная установка;
    • снос или установка дверных проемов;
    • перемещение сантехнических приборов в пределах комнаты.

    Но среди таких примеров можно выделить и те, которые могут быть не утверждены:

    • при перепланировке возникли проблемы с потерей прочности и устойчивости несущих конструкций или увеличилась нагрузка на них;
    • реконструкция вентиляционных блоков (их уменьшение или устранение);
    • перенос отопительных приборов, которые учтены в общей системе на балкон или лоджию;
    • объединение кухни с комнатой, если в первой находится плита, работающая на газу.

    Чтобы получить согласование на переоборудование, следует обратиться в соответствующие органы со следующим пакетом документов:

    • письменная заявка;
    • документы на недвижимость;
    • проект перепланировки;
    • технический паспорт;
    • согласие всех владельцев жилища;
    • заключение комитета по архитектуре и охране памятников о допуске внесения изменений, если квартира внесена в список памятников.

    Если вас пришел отказ, то он должен быть объяснен и может быть рассмотрен в суде.

    Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?

    В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов. Однако, некоторые виды перепланировочных действий такого разрешения не требуют.

    В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать? какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

    Виды

    В соответствии с Жилищным кодексом РФ, следует различать следующие виды внесения изменений в жилых помещениях:

    • Переустройство.

    Это главный документ, регулирующий данный вид отношений.

    Он касается как собственников квартир, так и нанимателей социального или специализированного жилья.

    Но еще до вступления ЖК РФ в силу действовали и продолжают действовать по сей день различные правила и нормы, касающиеся эксплуатации жилищного фонда.

    В них детально прописаны вопросы:

    • проведения перепланировок;
    • переоборудования жилых и нежилых помещений в частных и многоквартирных домах.

    Самовольное переустройство

    Несмотря на то, что многие работы по изменению жилых помещений не требуют разрешения, их проведение завершается внесением новой информации в техпаспорт квартиры.

    Если этого не сделать, то перепланировка или переустройство попадает в разряд самовольных, то есть незаконных.

    До тех пор, пока такой факт не обнаружен, владельцу перестроенной квартиры ничего не угрожает, то есть пока он не решит свою жилплощадь продать, подарить или обменять.

    Тут-то и обнаружится, что пока изменения не нашли отражения в техпаспорте, распорядиться самовольно переустроенной квартирой невозможно.

    Ответственность

    Закон предусматривает только административную ответственность за самовольное переоборудование или перепланировку квартир.

    В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ нарушителю грозит штраф.

    Подавать заявление разрешено через МФЦ.

    Дверные проемы

    Перенос проемов тоже согласовывается, поскольку при сохранении площади планировка квартиры все же меняется. По этой причине следует внести обновленные данные в техпаспорт БТИ после получения разрешения.

    Иногда дело обходится составлением одного эскиза в случае монтажа новой конструкции в прежней части и смене только места для оборудования проема двери.

    Запрещенная перепланировка

    Соблюдение норм законодательства неукоснительно для владельцев недвижимости. Любой проект реализуется при наличии финансов, но возможность его легализации стоит уточнять заранее.

    К трем запрещенным вариантам изменения планировки относят:

    1. Перемещения туалета в части квартиры, находящиеся над жилыми помещениями соседей снизу.
    2. Монтаж теплого пола с запитыванием от центрального отопления.
    3. Объединение кухни и комнаты при оборудовании обеденной зоны газовой плитой.

    Под запретом находятся любые действия, несущие угрозу целостности дома и нарушающие работу инженерных конструкций.

    Уведомление без согласования

    В ряде ситуаций перепланировка не сопровождается получением разрешения от БТИ, однако уведомлять Жилищную инспекцию и вносить изменения в техническую документацию – обязательный момент.

    Комментарии 0

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *