Можно ли вернуть назад дарственную на квартиру

можно ли вернуть назад дарственную на квартиру

После регистрации отмену можно произвести только через Росреестр. Даритель имеет право на моральную и материальную компенсацию со стороны получателя. При отсутствии согласии спор рассматривается судом, но право на моральный ущерб в подавляющем большинстве случаев подтверждается.

Возврат после регистрации

В первую очередь должно быть достигнуто согласие сторон, иначе вопрос решается в суде. Если участники сделки пришли к обоюдному выводу, что следует отменить соглашение, то пишется отказ от получения дара. При нотариально заверенной дарственной потребуется нотариально заверить отказ. Затем участники сделки должны представить письменный отказ в Росреестр для повторных внесений изменений в данные на недвижимость. При взаимном заявлении не требуется судебное рассмотрение вопроса.

Таким образом, существует две возможности отменить сделку при взаимном согласии:

  • оформить дарственную от получателя на имя прежнего владельца;
  • написать официальный отказ и зарегистрировать его в Росреестре.

Получатель дара может прийти к решению о возврате дара по многим причинам. Если дарение происходит между родственниками, то часто получатель решает избавиться от недвижимости, осознав, что потребуется предоставить возможность проживания прежнему владельцу.


Инфоinfo
При этом указать дарителя, а также информацию о подарке (квартире);

  • заверить отказ у нотариуса;
  • отнести документ государственному регистратору.

Вернуть подаренную квартиру обратно дарителю можно и после принятия подарка. Но в этом случае потребуются совместные действия двух сторон договора:

  1. получатель квартиры должен написать письменный отказ от имущества в пользу дарителя;
  2. получатель и даритель нотариально подтверждают расторжение договора;
  3. стороны отправляются в Государственное регистрационное управление для окончательной отмены договора

В остальных случаях восстановить право собственности на квартиру поможет только подача искового заявления об отмене дарственной.

Возврат после регистрации договора

Договор дарения вступает в силу только после его государственной регистрации.


До этого момента взаимные права и обязанности у сторон не возникают. Если договор вступил в силу, а получивший квартиру отказывается ее возвращать, то путь лежит в суд.
Рассмотрения заявление о расторжении договора дарения происходит в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ. Даритель может выбрать между признанием договора ничтожным (по причинам, указанным в ст.166 ГК) и расторжением договора вследствие ухудшения своего материального, семейного положения или состояния здоровья.

Можно ли вернуть назад дарственную на квартиру

Нотариально заверенная дарственная потребует такого же оформления документа об отказе от принятия презента.

Как отказаться от дарения квартиры после регистрации? Есть несколько способов вернуть все обратно:

  1. Проделать процедуру дарения в обратную сторону, то есть составить дарственную в пользу прежнего владельца жилья.
  2. Составить соглашение об отмене дарственной (этот документ нужно, чтобы подписали обе стороны).

Опомнившись и решив совершить обратное действие, получивший безвозмездно недвижимость гражданин может свое намерение реализовать.

Как гласит статья 450 Гражданского кодекса, разрешить проблему можно только путем взаимного договора о расторжении дарственной, при несогласии одного из участников ситуация разрешится в суде.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?

С чего начать, куда обратиться?

Прежде всего, стоит поставить в известность предыдущего собственника жилья о своих намерениях – ведь отказаться можно только до момента принятия подарка, а далее придется все вопросы по этой теме согласовывать с дарителем.

Потом нужно узнать, куда обращаться, какой пакет бумаг приготовить.

Соглашение об отмене дарственной оформляет нотариус.

Лучше всего обратиться в ту же контору, которая составляла дарственную.

Этот документ заключается в письменной форме.

Он должен содержать в себе следующие положения:

  1. Название документа.
  2. Указание на стороны соглашения.
  3. Указание на ранее заключенный договор.
  4. Описание предмета дарения.
  5. Причины отмены.
  6. Иные существенные условия.
  7. Дата составления соглашения и подписи сторон.

Отказ от дара подлежит государственной регистрации и составляется в письменной форме. Связано это с тем, что необходимо соблюсти форму первоначального соглашения.

Важноimportant
В противном случае отказ будет считаться недействительным.

Нужно учитывать, что регистрируется не само соглашение, а именно переход прав по нему.

Срок давности

Отдельно стоит вопрос о том, в какой срок можно отказаться от недвижимого имущества или доли в нем. Для этого в ГК РФ предусмотрен так называемый срок исковой давности.


По общему правилу, он равен трем годам. В случае с отказом от подаренного имущества такой срок сокращается до 1 года.

Особенности и нюансы

Особое внимание стоит уделить такому правоотношению, как обещание дарения в будущем. Это особого рода правоотношение, которое предполагает передачу имущества по истечении какого-либо времени.


И здесь возможен обратный отказ.

Вниманиеattention
Дарителю будет выдана расписка в получении документов, одариваемому укажут, когда ему следует явиться за новым свидетельством о праве собственности.

Кроме личного посещения, возможно узаконить сделку посредством почты или электронной почты (при наличии электронной подписи), подачи заявки на официальном сайте государственных услуг.

Сроки регистрация при личном посещении Росреестра самые короткие и составляют около 7 дней. О дате завершения процедуры и возможности получить свидетельство делается отметка в расписке о полученных документов.


Стоимость государственной услуги составляет для физических лиц 2 тыс. рублей.

Если договор дарения заверяется нотариально, то потребуется оплата услуги специалиста. Поскольку речь идет о материальном доходе, то берется процент от кадастровой стоимости квартиры.

Возможность отказа

В самой процедуре обратного оформления подаренной квартиры нет ничего исключительного.
Чтобы точно узнать, как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю, можно обратиться за консультацией нотариуса или в регистрирующие органы. Существует возможность отказа по техническим причинам, например, ошибки и опечатки в представленных документах.


Отказ обоснован, если один из участников недееспособен или является несовершеннолетним.

Если даритель ушел из жизни по вине одариваемого, аннулированием дарственной в суде могут заниматься его наследники.

  • Можно вернуть переданное в дар жилье, если одаряемый пользуется им настолько небрежно, что есть риск его утраты.
  • Дарственная может содержать пункт о возможности отменить дарение, если даритель переживет одаряемого.

Имеется ли у одариваемого возможность вернуть жилье дарителю?

Одаряемый имеет право на возврат подаренного жилья. Данная процедура может быть проведена двумя методами:

  • оформление дарственной на бывшего владельца;
  • оформление письменного соглашения об отмене дарственной.

В случае заверения договора дарения у нотариуса, в заверении будет нуждаться и соглашение об отмене.

Также должна будет проведена гос. регистрация отмены договора.

Если одаряемый решил вернуть квартиру, первоначально нужно уведомить об этом дарителя. Вообще закон свидетельствует о наличии права отказа от дара до того, как были оформлены документы.

Это касается только тех случаев, когда даритель по своему усмотрению, без влияния третьих лиц, передал объект одаренному субъекту. Правда, сделать это можно на начальном этапе заключения сделки.

Например, субъект указан в качестве одаренного физического лица в некой дарственной. Если он не хочет принимать такое дарение, то он обязан написать письменный отказ и зарегистрировать его в том же органе, где происходит регистрация дарственной.

Если же право собственности на объект уже перешло дарителю, то есть он подписал дарственную, и она была зарегистрирована, то вернуть квартиру обратно не так просто.

Если же вернуть свою собственность хочет даритель, то сделать уже после регистрации договора, он может это исключительно в судебном порядке.

В судебном порядке расторжение договора дарения возможно не всегда, для этого также должны быть уважительные причины.

Кроме того, в договоре может быть указан пункт о том, что граждане имеют право на одностороннее расторжение договора по своему усмотрению.

Последовательность исполнения

Закон не только подтверждает, что можно вернуть подаренную квартиру обратно, но устанавливает порядок исполнения процедуры.

Следует собрать пакет документов:

  • паспорта участников сделки;
  • дарственную на недвижимость;
  • свидетельство на право собственности;
  • выписку ЕГРН, кадастровый паспорт;
  • справку о составе семьи;
  • квитанцию об уплате государственного сбора.

Следует учесть, что договор дарения составляется в трех экземплярах: для участников и регистрирующей организации. Таким же образом заполняется договор на совершение обратной сделки. Тексты должны полностью совпадать, если дарственная или отказ оформляются нотариально, то проверку проведет специалист, после чего стороны ставят свои подписи под документом.

К основному перечню может быть затребован дополнительный список справок и другой информации, в зависимости от ситуации. Например, разрешение банка, являющегося держателем залога при ипотеке.
Затем документы передаются в Росреестр или МФЦ. Регистратор проверит документы и примет заявление в присутствии обеих сторон.

ГКРФ

Юридически отказ получить недвижимость в дар относится к несколько казуистичным случаям, но возможность вернуть квартиру законно все-таки есть.

О том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу, узнайте на нашем сайте. Читайте также об особенностях дарения квартиры в собственности менее 3-х лет.

Основания и причины

Что касается дарителя, то ему дать задний ход после подарка сложно, требуется наличие определенных обстоятельств, причин.

О том, в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру, а также о том, при каких условиях сделка дарения может быть признана недействительной, узнайте из наших статей.

В отношении одариваемого законом не предусматривается наличие оснований, причин, условий: получающий жилплощадь гражданин имеет право не объяснять подоплеку своего решения (ст. 573 ГР РФ).

Однако на разных стадиях процесса отказ реализовать можно по разным сценариям. Если договор был на словах, или когда дарственная не зарегистрирована, то одаряемый может без всяких проблем и последствий не брать дар, отказаться, но только в том случае, когда подарок еще не принят.

Именно поэтому рекомендуется тщательно проверять составленный договор на возможность спорных ситуаций и ставить свою подпись после консультации с нотариусом.

Чтобы узнать, как вернуть подаренную квартиру, достаточно обратиться к юристу и получить схему действий. Гораздо сложнее придется при отсутствии согласия со стороны дарителя.

Потребуется время и средства для судебного разбирательства, но без этого нельзя внести корректировки в ЕГРН и отказаться от взятых на себя обязательств.

Согласно ст.450 ГК РФ, расторжение дарственной без суда возможно при взаимном согласии сторон. Договор может быть расторгнут при доказанном несоблюдении пунктов документа.

Вопрос рассматривается судом, если одна из сторон наносит ущерб своими действиями второму участнику.

В течение указанных сроков можно требовать через суд признания сделки по безвозмездной передаче собственности недействительной.

Если вдруг окажется, что срок пропущен, при наличии уважительных причин пропуска его возможно восстановить по решению суда (ст. 205 Гражданского процессуального кодекса).

Процесс подачи иска здесь не имеет принципиальных отличий. Поэтому важно исполнение общих правил оформления искового заявления (ст.

131 Гражданского процессуального кодекса). В результате рассмотрения дела судом будет вынесено решение. В случае достаточности оснований сделка признается недействительной, и тогда будут применены последствия недействительности, то есть произойдет возврат квартиры прежнему владельцу.

Передача дара гораздо проще в оформлении, чем процесс возмездной правопередачи, однако оно сложнее при аннулировании. Ведь без серьезных на то причин вернуть подаренное крайне затруднительно. Отдельно следует учитывать, что даже если одаряемый согласен мирным путем вернуть подарок, то обязательно должна произойти госрегистрация, иначе по закону возврат недвижимости не произойдет.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть.

Перед тем как вернуть подаренную квартиру нужно понимать суть договора дарения. Обратный переход имущества дарителю возможен, но сильно осложнен для защиты прав участников договора. Знание особенностей этого вида договора поможет восстановить ваше право собственности.

  • Основания и причины
  • Пошаговая инструкция по возврату
  • Возврат после регистрации договора
  • Особенности и нюансы
  • Право отмены дарения вследствие смерти
  • Сроки
  • Возмещение вреда, причиненного дарением
  • Правильная оценка стоимости квартиры

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+8 (499) 653-60-72 доб.
435
(Москва)

8 (812) 426-14-07 доб. 499 (Питер)

8 (800) 500-27-29 доб. 101 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

По своей сути, договор дарения (в народе дарственная) — двусторонний гражданско-правовой договор. По нему одна сторона — даритель передает безвозмездно другой стороне — одариваемому недвижимое имущество. В результате все права на квартиру от собственника жилья переходят к другому лицу. Документ составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *