Могут ли иностранцы покупать недвижимость в россии

Получение прав собственности на жилое помещение, также никак не связано с приобретением, например, вида на жительство.

Иными словами, приобретая жилую недвижимость, иностранцы приобретают только право собственности, но не льготы, которые проистекают из такой покупки, и закреплены в законодательстве многих других стран.

Наличие жилой недвижимости не даёт, также, иностранным бизнесменам каких-либо льгот по уплате налогов на их хозяйственную деятельность в нашей стране.

Содержание:

Налоги

Иностранец, проживающий в собственной квартире в России, обязан платить налог на имущество, который рассчитывается налоговым органом по «плавающему» тарифу. При этом, ставка налога на квартиру будет составлять от 0,3 до 2 %% от её стоимости.

Документы

Как уже указывалось выше, иностранный гражданин, приобретающий жилую недвижимость в России имеет права, равно как и несёт обязанности, аналогичные тем, которые предусмотрены Конституцией РФ для граждан России, за исключением случаев, специально предусмотренных Федеральным законодательством.

Это же касается и документов, необходимых для приобретения жилья и регистрации права собственности на него.

Порядок регистрации прав собственности на недвижимость иностранными гражданами в РФ, устанавливается Методическими рекомендациями, утверждёнными Федеральной регистрационной службой 16.05.2007 года.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в россии

Важноimportant
Пока этот закон еще не вступил в силу, но с первого квартала будущего года планируется ввести его в действие.

Многие специалисты рынка недвижимости считают, что с введением этого закона Россия станет менее привлекательна для инвестиций, снизятся цены жилье, иностранцы ведь вкладывают свои деньги в элитную недвижимость, а федеральный бюджет пополняется налогами от этой недвижимости. Возможно такой закон нужен для значимых городов-мегаполисов (Москва, Санкт-Петербург).

Можно ли иностранцам купить недвижимость в росcии?

Важно

Чтобы купить недвижимость при участии посредника, иностранец оформляет доверенность, которую передает сразу в МИД, минуя нотариальные конторы. После визирования документа нужно посетить консульство (там понадобится заверенный перевод паспорта).

Такая процедура легализации дает право использовать документ лишь на территории Российской Федерации.


Инфоinfo
Оформление сделки в упрощенном режиме Легализации документов можно избежать. Увы, не всем иностранцам это известно. Например, граждане стран СНГ, принявших Минскую конвенцию в 1993 году, могут сэкономить время на посещение инстанций. Они вправе ограничиться нотариальным переводом паспорта.

Перевод официальной документации в РФ не является проблемой. Впрочем, агентства часто отказываются от документов с дефектами: зачеркиваниями, исправлениями, помарками – они мешают трактовке данных.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в россии

Это, например, Кронштадтский район в Санкт-Петербурге, 19 муниципальных районов и образований в Калининградской области и другие. То же правило касается земель, расположенных на границах морских портов, и земель сельскохозяйственного назначения. Подробный список территорий, где иностранцам запрещено приобретать недвижимость с земельными участками, можно найти в официальных источниках.

Отвечает коммерческий директор УК «Фонд Юг» Ольга Гусева:

Наш закон не запрещает продавать недвижимость иностранцам.

И, действительно, граждане других государств проявляют интерес к российской недвижимости, особенно в курортных зонах Юга России. Во-первых, потому что благодаря высокому спросу курортная недвижимость имеет стабильную репутацию. А во-вторых, приезжающих в южные регионы России иностранцев привлекает климат — привычный для жизни и подходящий для бизнеса.

В данных условиях нерезиденты чаще всего не рассматривают покупку готового дома, квартиры или таунхауса. Как правило, это те люди, которые приезжают с намерением открыть в России свой малый или средний бизнес. Они интересуются участками под строительство и зачастую приобретаемая здесь недвижимость становится частью бизнес-активов.
Иностранцы привозят свои наработки, которые так или иначе связаны с едой, особенно такая тенденция наблюдается у французов и итальянцев.

Может ли иностранец купить недвижимость в россии

Купить недвижимость может лишь нерезидент, пребывающий в стране на законных основаниях.

Источник: http://lcbg.ru/razresheno-li-inostrannym-grazhdanam-pokupat-nedvizhimost-v-rossii/

Может ли иностранец купить жилье с землей в России?

В нашей стране нет никаких ограничений на покупку жилья и земли под ним иностранцами. Участвовать в сделках могут граждане любых государств, а также лица без гражданства.

И если участие в сделках лиц, не имеющих никакого гражданства, является достаточно редким, то количество сделок с участием граждан других государств весьма велико.

Помимо «настоящих» иностранцев, таких как не говорящие по-русски граждане Европы и США, много разноплановой недвижимости покупают граждане СНГ и бывших союзных республик, которые используют русский язык как родной или второй основной.

Процедура покупки недвижимости иностранцами достаточно проста: требуется перевести на русский язык паспорт, заверить этот перевод и, в случае наличия супруга(и), предоставить его (ее) согласие на сделку. При этом нередко граждане других государств предпочитают не привозить в Россию вторую половину для подписания согласия.

В таком случае согласие супруга(и) можно оформить в стране своего проживания: либо в нотариальном отделе консульства РФ, либо у обычного нотариуса.

Может ли иностранец купить коммерческую недвижимость в россии

При этом лицо иностранного происхождения не лишается своего права узнать о приобретаемом имуществе все важные сведения:

  • относительно правоустанавливающих документов;
  • о наличии обременений;
  • о согласии всех родственников;
  • о регистрации в Госреестре.

Если же объектом покупки является земельный участок, тогда нелишним будет обратиться в городскую администрацию, чтобы уточнить, что продажа его действительно разрешена.

Стоит отметить, что никакие имущественные льготы на иностранцев в РФ не распространяются. Для того чтобы быть зачисленным в число налоговых резидентов, необходимо выполнить несколько условий:

  • официально пребывать на российской территории не менее 1 года;
  • не покидать РФ более чем на 6 месяцев;
  • соблюдать все правила и предписания, касающиеся содержания имущества.

В остальном процедура, как иностранцу купить недвижимость в России, выглядит точно так же, как и для самих россиян. Сделка осуществляется непосредственно у нотариуса. Продавец обязан предоставить документы, необходимые для осуществления операции продажи-покупки.

Если в планы нерезидента РФ входит дальнейшая перепродажа имущества, он может оформить документ его дарения супругу или супруге российского происхождения, от чьего имени уже и будет осуществляться последующая сделка.

Можно ли иностранцам покупать недвижимость в россии

Факт владения недвижимостью не дает преимуществ в таких вопросах, как режим пребывания в стране, не отменяет необходимость визы, не снимает проблему регистрации, не облегчает процесс получения рабочего патента и не снижает налоги.

Даже если иностранец купит квартиру в России, то зарегистрироваться в ней для прохождения миграционного учета можно, но прописаться постоянно не получится, поскольку этим правом обладают только законные граждане РФ.

Кстати, налог на недвижимость в России для иностранцев взимается по плавающему тарифу – от 0,3 до 2% от стоимости жилья. В случае если иностранный гражданин, проживающий в России менее 183 дней в году, решит продать свое имущество, ему придется заплатить 30% от полученной прибыли в фонд государства.

Как проходит сделка

В целом право собственности лица иностранного происхождения ничем не отличается от такого же права, которым наделены россияне.

Иностранцы покупают недвижимость в россии

А. Гордон Как иностранцу купить недвижимость в России в 2017 Как иностранцу купить квартиру, апартаменты, загородный дом, офис, магазин, склад, гараж, машино-место, земельные участки Налоги при покупке недвижимости в России Изменения 2017 года

Адвокат Гордон Андрей Эдуардович

Адвокатская палата Московской области

Выбрать недвижимость в России проще, чем за границей, существуют множество интернет ресурсов.

Закажите юридическое сопровождение покупки недвижимости.

Получите консультацию адвоката по недвижимости

Краткий курс для иностранных граждан: «Как иностранцу купить в России недвижимость». Россияне то же найдут в статье много интересного об изменениях законодательства о недвижимости 2016 и 2017 года.

Налоги на недвижимость для иностранцев в России. Какие налоги платит иностранец при покупке квартиры, гаража, машино-места или загородного дома. Какие налоги платит иностранец при продаже его недвижимости в России.

Покупка квартиры, гаража, машино-места, загородного дома и земельного участка в России, по сравнению с покупкой недвижимости в европейских государствах, следует признать супер либеральной.

Для осуществления сделки приезжему покупателю понадобится прежде всего доказать законность своего пребывания на российской территории.

В качестве таких документов могут выступить:

  • виза;
  • карта мигранта;
  • ВНЖ;
  • РВП.

Кроме того, если иностранец имеет законного супруга или супругу, необходимо будет предоставить их согласие на данную операцию.

Что касается документов, то основным среди них для совершения сделки является паспорт, который должен быть переведен, апостилирован и заверен у нотариуса. Для граждан СНГ достаточно просто сделать перевод и нотариально его заверить.

В чем особенности

Отвечая на вопрос, может ли иностранец купить квартиру в России, можно сказать, что не только квартиру, но и дом, и даже просто комнату. При этом сделать это можно даже через доверенное лицо.

Лучше, если им будет российский гражданин: тогда доверенность будет составлена на русском языке и не будет необходимости легализовать ее согласно российским законам.

Заключается сделка исключительно на государственном языке РФ. При этом лицо иностранного происхождения не лишается своего права узнать о приобретаемом имуществе все важные сведения:

  • относительно правоустанавливающих документов;
  • о наличии обременений;
  • о согласии всех родственников;
  • о регистрации в Госреестре.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в россии 2018

Иностранные покупатели занимаются сельхозработами, то есть покупают участки для освоения, выращивания какой-либо продукции, в том числе под виноградники, иногда скотоводство; налаживают работу небольшого производства, например сыродельни; управляют ресторанным бизнесом.

То есть на Юге России иностранцы из дальнего зарубежья и, что интересно, из Казахстана чаще покупают землю и строят на ней то, что нужно им для работы и жизни (ту же гостиницу, ресторан, зону отдыха). Среди же покупателей квартир много приезжих из соседних стран: Украины и Белоруссии.

Отвечает управляющий партнер компании Deltaestate Елена Земцова:

Согласно действующему законодательству, иностранный гражданин вправе приобретать недвижимость в России, в том числе недвижимость с прилегающим земельным участком. Однако у нерезидента РФ нет возможности прописаться в свой таунхаус или дом, так как право на прописку имеют исключительно граждане России.

Граждане других государств могут только зарегистрироваться по месту пребывания, даже несмотря на наличие жилого помещения в собственности.

Что касается ограничений на владение земельным участком иностранным гражданином, то их определяет ст. 15 Земельного кодекса РФ.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в россии 2018 последние новости

К ним относятся:

  • земельные участки сельскохозяйственного предназначения (для засева пшеницы, пастбище для крупнорогатого скота и проч.);
  • земельные участки, расположенные на границах с другими государствами;
  • земли, расположенные в лесной зоне;
  • земельные участники, расположенные на территории заповедных зон;
  • земельные участки, расположенные на территории объектов оборонного назначения;
  • недвижимые объекты, расположенные в административных районах.

Есть ли льготы?

Желая приобрести недвижимость на территории РФ, многих иностранцев интересует вопрос о том, получат ли они какие-либо льготы или скидки при покупке недвижимого объекта в одном из регионов Российской Федерации.

Но найдя ответ, многих из них постигает разочарование, поскольку государство ничего подобного для иностранных домовладельцев не предусматривает. А это значит, что получить ВНЖ или российское подданство в упрощенном порядке на основании желания приобрести недвижимость у иностранных граждан не выйдет.

Т.е. покупая, к примеру, квартиру, иностранный собственник всего лишь приобретает недвижимый объект, становясь владельцем российской недвижимости.

Простая письменная форма требуется и для ДДУ, правда, в нем речь всегда идет о целом объекте, а не о доле.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать:

  1. Реквизиты сторон;
  2. Предмет договора (описание и технические характеристики квартиры);
  3. Цену;
  4. Перечень лиц с указанием прав на пользование квартирой.

Желательно включить в текст условия денежных расчетов, передачи, порядок разрешения споров.

Обязательные условия договора долевого участия:

  1. Предмет договора;
  2. Срок передачи;
  3. Цена (сроки и порядок уплаты);
  4. Гарантийный срок на объект;
  5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Оформление договора купли-продажи

Оформление договора купли-продажи квартиры с иностранным гражданином происходит, как правило, в офисе застройщика. Если иностранный гражданин плохо понимает по-русски, то на сделке может присутствовать переводчик. Все условия для иностранного гражданина должны быть понятны.

Соглашение составляется в трех экземплярах.
После подписания договор ДДУ или переход права собственности по договору купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре. Некоторые застройщики отправляют документы сами. Существует возможность электронной регистрации.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в россии 2017

Многие эксперты связывают этот законопроект с Посланием Президента к Федеральному Собранию в 2012 году, в котором упоминалось о недопущении существования на нашей территории этнических районов с собственным неформальным законодательством. Есть мнение, что это ответ на санкции ЕС и США.

Аналитики рынка недвижимости утверждают, что такие ограничения приведут к снижению цен на жилье, а также потере Россией инвестиционной привлекательности. Ведь, иностранцы вкладываются активно в элитную недвижимость, да и налоги поступают в федеральный бюджет.


Вниманиеattention
Существует мнение, что данные ограничения нужны для городов-мегаполисов, таких как Москва. А, например, Сочи иностранные инвестиции не помешают, да, и пока еще дотационный, Крым нуждается в финансовых вливаниях. Законопроект еще не принят, и правоведы гарантируют поправки и дополнения к существующей редакции.

Как это скажется на ценах на жилье и в целом на рынке недвижимости, прогнозировать пока трудно.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Как купить квартиру и другую недвижимость в США

В итоге, сегодня иностранцы имеют равнозначные с гражданами России права на недвижимое имущество и обязанности по его содержанию.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в россии 2019

В некоторых странах, например в США, вместо штампа, в документ вшивается специальный лист с апостилем.

Апостилированный документ имеет законную силу, и принимается государственными учреждениями и органами нотариата во всех странах, примкнувших к названной Гаагской конвенции.

Если страна происхождения документа не примкнула к Гаагской конвенции, то для его легализации применяется консульское удостоверение.

Консульская легализация

Если апостиль является универсальной формой легализации, и принимается во всех странах, участницах Гаагской конвенции, то консульская легализация действительна только в той стране, чьё консульство её произвело.

Для консульской легализации, документ сначала заверяется в Министерстве иностранных дел или ином уполномоченном органе той страны, в которой он был издан. Затем, заверенный таким образом документ передается в консульство Российской Федерации в этой стране. Перед этим, документ должен быть переведён в этой стране на русский язык, а перевод заверен местным нотариусом.

Легализация документа не нужна

Не требуется легализация таких документов, как паспорт, водительское удостоверение и прочие документы, удостоверяющие личность согласно законам страны их происхождения.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *