Европейская компания девелопер

европейская компания девелопер

Ежемесячный деловой журнал «РБК» опубликовал рейтинг 30 крупнейших девелоперов России по объемам выручки в 2013г..

Первое место в рейтинге журнала «РБК» заняла ГК “CУ-155”. В предыдущем рейтинге девелопер занимал третье место. В 2013г. году выручка группы компаний составила 3,58 млрд долл.. Портфель проектов «СУ-155» на начало этого года оценивается в 15,5 млн кв. м недвижимости.

На втором месте рейтинга — ГК “Ташир”, выручка которой в прошлом году составила 3,3 млрд долл.. В портфеле девелопера — 5 млн кв. м проектов.

На третьем месте — ГК “Абсолют”. За 2013г. «Абсолют» получил выручку в размере 2,82 млрд долл.. В портфеле группы компаний — 8,5 млн кв. м недвижимости.

На четвертой строчке — компания “Главстрой” Олега Дерипаски. Выручка по итогам прошлого года — 2,53 млрд долл., в портфеле девелопера 8,7 млн кв. м. Замыкает пятерку лидеров Группа ЛСР с выручкой 2,05 млрд долл. по итогам 2013г. В портфеле компании 7,8 млн кв. м недвижимости.

Предыдущий рейтинг

30 крупнейших девелоперов России по версии журнала «РБК»

Позиция в текущем рейтинге Девелопер Основные владельцы (доля в компании) Выручка в 2013г., млрд долл. Портфель проектов на 01.01.2014, млн кв.


Вниманиеattention
Вторую позицию занимают сегменты комфорт и эконом-класса – их доля составляет около 38,5%, на последнем месте элитные проекты – около 20%.

В состав рейтинга вошли только те комплексы, где ведутся первичные продажи или бронирование (в данном случае обязательно должно присутствовать разрешение на строительство). При одинаковом количестве объектов ранжирование осуществлялось по общему объему площади реализуемого жилья.

На первом месте оказалась компания с ярко звучащим названием – «Лидер Инвест».


За весь год девелопер увеличил свои показатели в 3 раза и вывел в продажу сразу 18 проектов. В итоге на сегодняшний день общее число объектов в портфеле компании составляет 27 шт.
Таким образом, с четвертого места компания всего за год вышла в лидеры.

Второе место занимает ГК ПИК, которая за год поднялась на одну позицию. Такой результат компания получила благодаря старту продаж в 8 новостройках и покупке ГК «Мортон».
Общее количество проектов в активах компании на сегодняшний день составляет 24 шт.

Бывший лидер рейтинга – компания «Донстрой» — напротив, снизил позиции и сегодня находится на третьем месте. В период с августа 2016 года на рынок девелопер вывел лишь два комплекса, а их общее количество в портфеле компании составляет 13 шт.

Еще одно снижение показал девелопер MR Group, который занимает 4 позицию в новом рейтинге.

Кроме того, это дополнительная возможность для нас показать всему миру потенциал развития районов Москвы как одной из крупнейших мировых агломераций».

Статус Европейского партнера ICSC ставит ADG Group в один ряд с такими крупнейшими международными компаниями, как Cushman & Wakefield, Aareal Bank Group, CBRE, JLL, и BNP Paribas Real Estate.

В качестве партнера Международного совета торговых центров ADG Group будет делиться экспертизой и опытом реализации успешных бизнес-кейсов в рамках крупнейших мероприятий Европы и мира; сможет влиять на формирование международной политики во всех сферах компетенции Совета; а также получит возможность выстроить долгосрочные бизнес-отношения более чем с 60 000 компаний из 90 стран мира.

Представители Международного совета по торговым центрам высоко оценили беспрецедентную по своему масштабу программу создания 39 районных центров: «Сеть ADG Group задает новый уровень торговой и развлекательной инфраструктуры в самых густонаселенных районах крупнейшего мегаполиса Европы, опираясь на ценности локальных сообществ и продвигая новейшие технологии взаимодействия покупателей, ритейлеров и девелоперов».

Билл Кистлер, вице-президент и управляющий директор ICSC в регионе Европа, Ближний Восток и Африка, отмечает: «Мы очень рады, что сильный игрок российского рынка недвижимости, ADG Group, присоединилась к нашей команде.

Европейская компания девелопер

Эксперты признают, что в России очень много крупных компаний, которые могли бы выйти на IPO, но здесь сразу возникает вопрос, готовы ли они стать публичными. Пока что большинство лучших российских девелоперов крайне закрыты: не показывают доходов и стараются не раскрывать владельцев.

Кроме психологических аспектов, есть еще несколько важных факторов, влияющих на решение крупных российских девелоперских компаний, выходить на IPO или нет.

Во-первых, публичное размещение предполагает необходимость сильного изменения структуры компании: потенциальным заемщикам нужно перейти на международные стандарты финансовой отчетности и отчитываться по ним в течение трех лет. Также требуется создать публичную кредитную историю, пройти процедуры юридической и финансовой комплексной проверки, отнимающие много денег и требующие колоссальной работы от специалистов компании.

Не все девелоперы готовы на такие жертвы ради привлечения заимствований, финансовая выгодность которых по сравнению с более традиционными инструментами не всегда очевидна.

Во-вторых, публичная компания становится более инертной и начинает менее оперативно реагировать на требования рынка – все решения долго согласовываются, а сама компания становится более зависимой от колебания котировок акций, а значит, от общественного мнения. Ведь если дела у публичной компании идут недостаточно хорошо, то курс акций падает, и иногда больше, чем это объективно обусловлено.

Ее первоначальное название – компания «Строймонтаж». По словам президента Mirax Сергея Полонского, до 2010 года помимо существующих проектов компания планирует инвестировать более $2 млрд в новые объекты.

Главные проекты: 1,2 млн кв.


м торгово-развлекательных и офисных помещений на участке 45 га в зоне отчуждения железной дороги рядом с

Важноimportant
Парком Победы недалеко от «Москва-Сити» (инвестиции оцениваются в $1 млрд). Реконструкция района «Фили Давыдково» – общая площадь застройки 1,2 млн кв.

м. Новый микрорайон будет расположен в парковой зоне на участке в 46 га ($1 млрд); деловой комплекс «Федерация» (423 тыс. кв. м – около $850 млн).

Sibir Energy PLS

$5 МЛРД рассчитывает вложить в недвижимость совладелец Sibir Energy PLS Шалва Чигиринский в течение пяти-шести лет.

Девелоперские подразделения «СТ Груп»: «СТ-Девелопмент» (ведет проект по гостинице «Россия»), «СТ-Тауэрс» (девелопер проекта «Башня “Россия”» в ММДЦ «Москва-Сити»), «СТ-Новая Голландия» (занимается проектом «Новая Голландия» в Санкт-Петербурге).

Детали: сейчас в работе находятся проекты на общую сумму $5 млрд. Заявленный капитал будет удвоен, если девелопер выиграет конкурс на проект общественно-развлекательного комплекса «Нагатинская пойма».

22 марта

ADG Group и Международный совет торговых центров (ICSC) подписали соглашение о сотрудничестве на выставке RECon (Лондон). Девелопер сети 39 районных центров в Москве получил статус Европейского партнера крупнейшей в мире организации в сфере развития торговой недвижимости.

«Наша стратегическая задача – позиционирование проекта развития 39 районных центров на международном рынке как примера для других.

Как проекта, способного вдохновлять бизнес, создавать между городом и его жителями цепочку ценностей и служить инкубатором инициатив городского развития, – отмечает Григорий Печерский, управляющий партнер ADG Group. – Соглашение с Советом и взаимодействие с успешными мировыми брендами позволит нам на новом уровне общаться и обмениваться опытом с влиятельными мировыми бизнес-лидерами.

Характерно, что все компании, занимающие в рейтинге лидирующие места, – гонконгского происхождения.

Это неудивительно: Гонконг, до 1997 года являвшийся территорией Китая, находившейся в долгосрочной аренде у Великобритании, всегда был более развитой с финансовой точки зрения территорией, чем «основной» Китай. Ограниченная же площадь этого государства в государстве, население которого с каждым годом росло очень высокими темпами, способствовала развитию здесь строительной индустрии. Названия большинства представленных в рейтинге девелоперов Поднебесной вряд ли о многом скажут читателям – про китайские компании в России и Европе слышно мало. Тем не менее подобные результаты были вполне предсказуемы: в Китае девелоперский бизнес и рынок недвижимости развиваются очень активно, что и помогло китайским девелоперам занять лидирующие позиции в нашем рейтинге.

СПОРНОЕ РЕШЕНИЕ

В то время как девелоперы Поднебесной выходили на IPO (большинство участников рейтинга стали публичными в 1960–1980 гг.), в СССР рынка недвижимости просто не было. И хотя сегодня российские компании практически догнали китайские по количеству привлеченных на IPO денег (по данным исследования Thomson Financial, в 1-м полугодии 2007 года российские компании привлекли $ 15,83 млрд, а китайские – $ 17,83 млрд), их по-прежнему можно пересчитать по пальцам одной руки.

Инфоinfo
Другие проекты алюминиевого магната – пока на очень ранней стадии, хотя в них он также собирается вкладывать миллиарды. Второе место было отдано компании Coalco, которая реализует крупный проект Большое Домодедово стоимостью $9 млрд, кроме того, у нее есть целый ряд проектов по коммерческой недвижимости.

«БазЭл» же, по словам генерального директора УК «Глав строй» Артура Маркаряна, собирается только за два года нарастить портфель заказов до 5 млн кв.


м и вложить $7,5 млрд. В этой сумме велика доля госзаказа, но, несмотря на это, первое место мы отдаем именно девелоперским структурам Олега Дерипаски.

«Главстрой»

$10 МЛРД планируют инвестировать до 2010 года в строительство жилья и коммерческой недвижимости структуры, близкие к Олегу Дерипаске и холдингу «Базовый Элемент».

Девелоперские подразделения: «Альтиус Девелопмент», «Главстрой», «Мособлжилстрой», «БэлДевелопмент», «Русские отели». Предприятия: «Главмосстрой» (более 60 строительных компаний), «Мосмонтажспецстрой», «Моспромстройматериалы».

Детали: «Главстрой» (специализируется на жилой недвижимости) и «Альтиус Девелопмент» (коммерческая недвижимость) входят в компанию «Базовый Элемент». Главные предприятия корпорации – «Главмосстрой», «Мосмонтажспецстрой» и «Моспромстройматериалы» – были выкуплены «БазЭлом» летом 2005 года у «Нафта-Москвы» Сулеймана Керимова, по оценкам экспертов, за $200–250 млн.

Ранее (с 92-го) ОАО «Авгур Эстейт» успел зарекомендовать себя, как надежная риелторская компания, которая переросла в инвестиционный строительный холдинг. В настоящее время ГК «А101» занимается реализацией крупного градостроительного проекта на территории Новой Москвы, в рамках которого планируется создание жилых, общественных и бизнес объектов. В собственности «А101» имеются земельные владения общей площадью в 2500 га.

ГК «А101» — «Золотой партнер» Сбербанка, обладатель многочисленных наград и премий. Проект «Москва А101» трижды одержал победу в Национальной премии за достижения в девлопенте в номинациях: «Доступного и достойного жилья», «Города в городе», «Комфортной среды». ЖК «Испанские кварталы А101» также получил первое место в конкурсе «Рекордно минимальные цены за квадратный метр», «Доступное жилье», «Новая Москва».

Портфолио компании составляют оригинальные проекты жилых кварталов, созданных по замыслу «лучшее со всего мира». На стадии постройки имеется 4 проекта:

  • ЖК Скандинавия от 2,10 млн.р.
  • ЖК Белые ночи от 3,28 млн.р.
  • Испанские кварталы от 2,98 млн.р.
  • Москва А101 от 3,01 млн.р.

7. «MRGroup»

Официальный сайт: http://mr-group.ru/

Тел.: 8 (495) 797 55 22

Местоположение: улица Новодмитровская, 2, к.

Однако спустя несколько месяцев «СПК Развитие» была перепродана структурам «Базового Элемента», а крупный пакет акций «Мосстройэкономбанка» перешел к промышленно-финансовой корпорации «БИН».

Главные проекты: «Рублево-Архангельское» – единственный девелоперский проект Сулеймана Керимова. Участок под застройку расположен в 3 км от МКАД по Новорижскому шоссе, здесь будет построено 3 млн кв. м недвижимости для 30 000 человек. Площадь земельного участка 430 га. Реализация проекта должна начаться в 2007 году.

«Знак»

$2,5 МЛРД на свои пять проектов намерена потратить корпорация «Знак» Николая Цветкова.

Детали: один из самых крупных владельцев земли в Подмосковье корпорация «Знак» (Земельная агропромышленная корпорация) имеет в своем портфеле сразу пять девелоперских проектов в ближайшем Подмосковье.

Главные проекты: самый масштабный проект корпорации «Знак» – «Гран-при» ($1,5 млрд). Здесь на территории в 313 га будут построены 1,4 млн кв. м жилья и 120 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, ипподром, гольфполе.

Строительство будет вестись рядом с деревней Путилково в 1 км от МКАД. На другом участке в 524 га планируется район малоэтажной застройки «Долина Козино» (около 200 тыс.

кв. м жилья). Кроме того, в Красногорском районе будет расположен коттеджный поселок «Рождествено Hills» (58 га) и комплекс «Рублевка Гольф-клуб» (333 га).

Apart House

Апартаменты

Бизнес

Riverdale Apartments

Апартаменты

Бизнес

VIVALDI1

Апартаменты

Бизнес

22

22

KR Properties

4

Depre Loft

Апартаменты

Бизнес

Studio#12

Апартаменты

Бизнес

Рассвет Loft Studio

Апартаменты

Бизнес

Дом на Профсоюзной 691

Квартиры

Комфорт

23

14

Группа ЛСР

3

Донской Олимп

Квартиры

Бизнес

ЗИЛАРТ

Квартиры

Бизнес

Лучи

Квартиры

Комфорт

24

ФСК Лидер

3

Дыхание

Квартиры

Бизнес

Поколение

Квартиры

Комфорт

Некрасовка5

Квартиры

Эконом

25

15

ГК МонАрх

3

CITY PARK1

Квартиры

Бизнес

Мосфильмовский

Квартиры

Бизнес

Хорошевский

Квартиры/ апартаменты

Бизнес

26

16

ГК Пионер

3

Life Ботанический сад

Квартиры

Комфорт

Life Митинская Ecopark

Квартиры

Комфорт

YE’S

Апартаменты

Комфорт

27

18

МФС-6

3

Печатников пер., 19, стр.

Российские девелоперские компании становятся все более прозрачными и все с большей охотой привлекают средства на международных финансовых рынках. Могут ли наши корпорации претендовать на место в мировой «десятке». Оказалось, что не только могут: ГК «ПИК», впервые разместившаяся на LSE в начале июня 2007 года, успешно потеснила своих западных коллег и заняла почетное седьмое место в TOP-10 крупнейших публичных девелоперов мира по версии банка Dresdner Kleinwort.

10 КРУПНЕЙШИХ ПУБЛИЧНЫХ ДЕВЕЛОПЕРОВ МИРА

№ Название компании Страна Общ. площадь объектов Стоимость компании

  1. Sun Hung Kai Properties Китай 2,016 млн кв. м 30 863 млн $
  2. Cheung Kong Holdings Китай нет данных 30 500 млн $
  3. Land Securities Group Великобритания 7,6 млн кв. м 16 891 млн $
  4. Hang Lung Properties Китай нет данных 14 076 млн $
  5. Henderson Land Devel. Китай нет данных 13 250 млн $
  6. British Land Co Великобритания 3,7 млн кв. м 13 227 млн $
  7. ГК «ПИК» Россия 6 млн кв. м 11 863 млн $
  8. Sino Land Китай 2,5 млн кв. м 9 838 млн $
  9. Brookfield Properties Канада 6,7 млн кв. м 9 801 млн $
  10. Hong Kong Land Holding Китай нет данных 9 410 млн $

КИТАЙСКИЙ ФЕНОМЕН

Безусловными лидерами среди публичных девелоперских компаний, торгующихся на мировых фондовых биржах, стали китайские корпорации.

«Ист Лайн» и МРП

$4 МЛРД стоит совместный проект «Московского речного пароходства» и акционеров группы «Ист Лайн» по застройке окрестностей аэропорта «Шереметьево».

Девелопер: Hines (пока официально не утверждена).

Детали: холдинг МРП работает в четырех отраслях – строительство оптоволоконных линий, судостроение, недвижимость и управление аэропортами. Более 50% МРП принадлежит Роману Троценко. В 2005 году стоимость активов составляла около $1,5 млрд. «Ист Лайн» – компания, управляющая аэропортом «Домодедово», и крупный землевладелец. Свой совместный проект компании предполагают начать летом 2007 года, а завершить – через четыре-пять лет.

Главные проекты: строительство 5 млн кв. м жилья, офисов и складс ких помещений в районе аэропорта «Шереметьево»: бизнеспарк площадью 1,8 млн кв. м, в том числе 1 млн кв. м офисов класса A и 800 000 кв. м жилья бизнес-класса; четырехзвездная гостиница на 500 номеров; неподалеку от терминала «Шереметьево-Карго» будет пост р о ен логистический комплекс (850 000–900 000 кв. м), а также 2,5–3 млн кв. м панельного жилья.

ЗАО «Система-Галс»

$3,5 МЛРД привлечет столичная девелоперская компания «Система-Галс», подразделение АФК «Система».

Детали: ЗАО «Система-Галс» – дочернее предприятие АФК «Система». Создано в 1990 году. В 2006 году «Система-Галс» стала публичной компанией.

Лидер на Ленинском1

Квартиры

Бизнес

Лидер на Пресне1

Квартиры

Бизнес

Нобель-дом. Лидер в Коньково1

Квартиры

Бизнес

Абрамцевская, 101

Квартиры

Комфорт

Атлас-дом. Лидер в Садовниках1

Квартиры

Комфорт

Дом на Вешняковской1

Квартиры

Комфорт

Дом на Изумрудной

Квартиры

Комфорт

Дом в Кусково1

Квартиры

Комфорт

Дом в Кузьминках1

Квартиры

Комфорт

Дом на Нагатинской

Квартиры

Комфорт

Дом на Сходненской1

Квартиры

Комфорт

Есенин-дом. Лидер на Волгоградском1

Квартиры

Комфорт

Лидер в Тушино1

Квартиры

Комфорт

Лидер на Чертановской1

Квартиры

Комфорт

Меридиан-дом. Лидер в Царицыно1

Квартиры

Комфорт

Софьин-дом.

Компания «ТПС Недвижимость» – реализует коммерческие проекты в сфере торговой недвижимости в России и за ее пределами. Стратегическое управление компанией осуществляет холдинг TPS Real Estate Holding Limited, а ее операционным управлением занимается АО «ТПС Недвижимость», основанное в 2004 г.

Собственником компании выступает «Александр Пономаренко и другие партнёры».

На рынке торговых центров России она зарекомендовала себя как самая активно развивающаяся компания, а в 2017 г. они стали Девелопером года на «CRE Moscow Awards».

«ТПС Недвижимость» строит и управляет современными торгово-развлекательными центрами, площадь которых составляет около 900 000 кв. м. Сюда входят:

ТРЦ «Хорошо!» (г. Москва) Площадь – 114 000 кв. м Магазинов – 250 Посещаемость – 12,7 млн чел./год

ТРЦ «Океания» (г. Москва) Площадь – 137 000 кв. м Магазинов – 300 Посещаемость – около 18,5 млн чел./год

ТРЦ «Ocean Plaza» (г.

Киев) Площадь – 160 000 кв. м Магазинов – 420 Посещаемость – 18 млн чел./год

ТРЦ «Галерея Краснодар»Площадь – 145 000 кв. м Магазинов – 300 Посещаемость – 14,5 млн чел./год

ТРЦ «Галерея Новосибирск»Площадь – 134 000 кв. м Магазинов – около 250. Посещаемость – 11,5 млн чел./год

ТРЦ «МореМолл» (г.

Сочи) Площадь – 169 000 кв. м Магазинов – 350 Посещаемость – около 11 млн.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *