Альтернатива однокомнатной квартиры на двухкомнатную

альтернатива однокомнатной квартиры на двухкомнатную

Проблему удалось решить путем размена трехкомнатной квартиры, в которой они проживали, на две однокомнатные квартиры, при этом у сына еще остались деньги на ремонт приобретенного жилья.

Надо сказать, данный случай осложнялся тем, что стороны не хотели слушать друг друга, находить компромиссные решения.

Обстановка была накалена, но тем не менее, нашим специалистам удалось склонить клиентов к конструктивному диалогу друг с другом, в результате чего обе стороны остались довольны сделкой.

Бывшие супруги или родственники

Самые сложные разъезды бывают между бывшими супругами. И это связано с психологическим фактором. Бывшие близкие люди при размене иногда ставят ультимативные условия, которые вряд ли можно было бы осуществить, или отказываются от выбранных ранее вариантов.

Некоторые размены длятся многие месяцы. Не всегда получается просто разъехаться, могут существовать и другие договоренности. Например, одному супругу может достаться загородная дача, а второму – квартира, или один из супругов получает денежную компенсацию.

Задача может быть осложнена еще и тем, что размениваемое жилье, к примеру, приобреталось по ипотеке, при этом обязательства перед банком еще не погашены. Или в размениваемой квартире не собирается жить ни один из супругов.

Бывает так, что квартиры бывшим супругам тоже приходится приобретать в кредит.


Важноimportant
Поэтому будьте готовы внести энную сумму денег, чтобы получить в результате приличное жильё.

Обратитесь к профессионалам

Вы готовы сами заниматься поиском покупателей вашей квартиры, уговаривать их подождать, пока вы найдёте себе варианты нового жилья, собирать множество документов для органов опеки, если один из собственников — несовершеннолетний? Вы не представляете, какое количество времени уйдёт у вас на самостоятельный размен, и сколько будет потрачено нервов. Поэтому не экономьте на услугах риелторов: они сделают всю необходимую работу, а вам останется лишь выбрать варианты новых квартир из предложенных и прийти на оформление сделки.

Научитесь договариваться

Очень часто люди пытаются продать свою долю в квартире, потому что другие собственники не согласны разменивать жильё.

Теоретически это можно сделать, но вот на практике такие предложения годами хранятся в базах агентств недвижимости, так и не найдя своих покупателей.

Поэтому старайтесь найти какие-то компромиссы, договаривайтесь с остальными владельцами квартиры, старайтесь заинтересовать их разменом.


Возможно, вам удастся продать свою долю именно нынешним собственникам: тогда проблема исчезнет.

Откажитесь от квартир с обременением

Покупка квартиры с обременением — большой риск.

Альтернатива однокомнатной квартиры на двухкомнатную

Стоит отметить, что любой альтернативный вариант, в котором один объект недвижимости реализуется одновременно с приобретением другого объекта, всегда влечет за собой сложности.

Иногда приходится разделить сделку на два этапа, чтобы укоротить обслуживаемую «цепочку» сделок.

Наследуемое жилье

Очень часто наследники, получившие жилье от умершего родственника, поначалу не планируют размен. Однако со временем одному из собственников могут потребоваться деньги, и тогда он склоняет остальных наследников на продажу жилья.

В этом случае чаще всего одному из собственников жилья требуются деньги, а второму – одновременное приобретение альтернативного жилья.

Однако договоренности между собственниками в таких случаях тоже не всегда могут быть достигнуты, и очень велика вероятность конфликтов и в этих случаях обмена.

Самое главное в таких обменах – договориться заранее, во время заключения авансовых соглашений, кто и что хочет получить от данной сделки.


И тогда уже сделка пройдет более гладко.

Сложности разъездов

Сложности, возникающие во время проведения сделок, можно решить разными способами. Одним из них является проведение сделки в несколько этапов.
Первый этап – продажа с одновременным приобретением одной из квартир.

Второй этап – приобретение второй квартиры.

Альтернатива однокомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой

Вниманиеattention
В современном глобальном обществе мало кто может похвастать стабильностью и оседлостью в течение всей жизни. Тем более, если речь идет о Москве. Этот город предъявляет особые условия своим жителям.

Свою первую квартиру молодые семьи часто воспринимают как стартовый вариант, и очень быстро понимают, что нужно искать варианты обмена купленной на скромные деньги «однушки» в Подмосковье на более близкое к работе жилье большей площади. Подрастающий ребенок нередко заставляет семью переезжать в район, где находится его спортивная или языковая школа.

Растущая семья требует дополнительных комнат.

Обратный процесс – родители взрослых детей часто идут на сокращение площади квартиры, чтобы разъехаться с молодой семьей, или создать дополнительный финансовый источник, обменяв свою квартиру на меньшую, получив приличную доплату. Примерно таков «круговорот» квартир в московской «природе недвижимости».

Порядок обмена квартиры с доплатой

Прошедшие этот круговорот не один раз, на вопрос новичков: «С чего начать?», без сомнений отвечают: «С поиска «своего» риэлтора!».
Потому что самостоятельное проведение сделки – поиск покупателя на свою квартиру, подбор подходящего варианта, проверка документов, организация банковских взаиморасчетов – таит в себе немалые риски.

Альтернатива однокомнатной квартиры на двухкомнатную квартиру

Стоимость недвижимости – это стоимость квартиры, которую вы хотите разменять + стоимость квартир, на которые меняется

Оценка – всегда точно! Продажа – всегда быстро! Звоните сейчас: +7(495) 223-70-00 еж-но с 9:00 до 21:00

Источник: http://www.Obmen.ru/information/razmen_kvartir

Размен квартир – самая непростая сделка на рынке недвижимости

Источник: http://www.ab-realty.ru/info/razmen-kvartiry-varianty.html

  • Предыдущая записьИногородний обмен недвижимости в россии: все нюансы междугородного обмена квартир
  • Следующая записьКак можно поменять квартиру, если она находится в ипотеке, на другую?

Добавить комментарий Отменить ответ

В настоящее время разъезды – а именно, сделки по обмену одной квартиры на несколько объектов недвижимости – встречаются довольно часто, в общем объеме альтернативных сделок они составляют не менее 20%.

Ситуаций на рынке недвижимости, связанных с разъездом, довольно много, но в целом можно выделить несколько групп обращений.

Это молодые семьи, которые желают проживать отдельно от родителей; дети, которым родители собираются предоставить отдельное жилье, раздел имущества между наследниками недвижимости и раздел между бывшими супругами или родственниками.

Встречаются, конечно, и другие житейские ситуации, но их доля значительно меньше. Рассмотрим перечисленные группы более подробно.

Так уж заведено, что люди женятся и съезжаются, заводят детей и возникает необходимость в расширении. Это одно из объективных обстоятельств, которое заставляет менять свои жилищные условия.


Неудивительно, что альтернативная сделка, совмещающая обмен и покупку, — одна из наиболее востребованных операций на вторичном рынке жилья. На вопросы отвечает Сергей Шевченко, генеральный директор федеральной сети агентств недвижимости «DOKI Реалти».

— Сергей Алексеевич, расскажите подробнее, что из себя представляют альтернативные сделки?

Раньше, когда граждане не были собственниками своего жилья, это называлось просто обменом — одна квартира менялась на другую.

Инфоinfo
Сегодня прямой обмен на рынке недвижимости встречается крайне редко. В самом деле, для того, чтобы обменять жилье, надо найти на каждую квартиру своего уникального покупателя, которого бы она устроила.

Совместить все детали сделки так, чтобы все её участники были довольны, весьма непросто. Кроме того, выбор квартир при прямом обмене сильно ограничен, и поиск такого варианта может растянуться на долгое время.

Как выход из этой ситуации и появился обмен квартир через куплю-продажу.
Альтернативная сделка — это одновременная продажа старой квартиры и покупка новой. При этом человек выступает и в роли продавца, и в роли покупателя.

— Какова доля альтернативных сделок на рынке?

Я думаю, до 90% сделок, совершаемых сегодня на рынке жилья, — альтернативные.

Вы получаете документ после полного проведения сделки с недвижимым имуществом.

Заключите договор до 14 февраля 2015 года и получите услугу по фиксированной цене!

Фиксированная оплата за полный комплекс услуг ОБМЕН.РУ по факту

Оплата услуг в рублях:

– разъезд на 2 квартиры в Москве – 365 000

– разъезд на квартиру и комнату(в Москве) – 315 000

– Разъезд на недвижимость в Подмосковье – 350 000

Повышающие коэффициенты:

– опека +30 000

– квартира в ипотеку (вне зависимости участвует ли специалист компании в одобрении) +50 000

– за каждую дополнительную площадь при разъезде +100 000

– в случае превышения общей стоимости недвижимости

Если общая стоимость недвижимости* превышает 18 000 000 рублей, с суммы превышающей указанную, оплата услуг происходит из расчета +3% к озвученной стоимости услуги.

Это показывает объем работ, которые должно осуществить агентство и дает понимание, из чего формируется стоимость услуг агентства недвижимости.

Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную

Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную в Москве с оплатой может быть очень и очень разным. Москва, как и все мировые столицы, имеет различное ценовое районирование.

Так, если вы являетесь обладателем однокомнатной квартиры в Центральном административном округе и желаете обменять ее на большую в прочих округах Москвы, вы можете сделать это не только без доплаты с вашей стороны, но и ожидать компенсации со стороны покупателя – в зависимости от района и качества покупаемого жилья. Собственно, даже обмен квартиры внутри ЦАО будет крайне индивидуальным и может зависеть от каждой конкретной квартиры.

В случае если речь идет примерно об одном ценовом сегменте для продаваемой и покупаемой квартиры, размер предстоящих расходов более предсказуем. Если вам нужна большая квартира в вашем же районе, размер доплаты составит разницу в квадратах, умноженную на небольшой понижающий коэффициент (в абсолютных цифрах это составит от 1 млн. руб. в старой Москве). Такой коэффициент связан с тем, что на вторичном рынке стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры выше, чем этот же показатель для двухкомнатной (при прочих равных условиях).

Обмен двухкомнатной квартиры на трех- или четырехкомнатную технически осуществляется по такой же схеме.

Чаще всего, та, в которой планируется жить, находится в спальном районе, а недвижимость для сдачи покупают поблизости от центра города.

Таким образом получается извлечь максимальную выгоду от размена.

Реже удается разменять трехкомнатную квартиру на «двушку» и «однушку». Тогда приходится либо доплачивать, либо значительно снижать требования к приобретаемым квартирам. Наивно думать, что 70 кв.

м трехкомнатной квартиры эквивалентны двум «однушкам» по 35 «квадратов». Метр однокомнатной квартиры дороже. Размен «двушки» на две однокомнатные квартиры – практически невозможная операция.

Ее можно совершить только с доплатой.

То, насколько выгоден размен, можно оценить, исходя из четырех параметров. Во-первых, это цена, по которой будет продана квартира. Во-вторых, размер комиссионных риэлтора, если прибегать к его услугам.

В-третьих, цена альтернативной квартиры. Четвертый фактор – сроки совершения размена.

В условиях кризиса важно помнить, что уровень спроса на жилье снизился, и время на поиск покупателя может превысить те сроки, на которые изначально рассчитывал продавец.

Эксперты отмечают падение цен в секторе альтернативных сделок, связанных с разменом.

Особенности обмена трехкомнатной квартиры: на двухкомнатную с доплатой, размен на две однокомнатные, а также мена на 2-х и 1 комнатную

Размен 3-комнатной квартиры, находящейся в собственности нескольких лиц или при разводе супругов, производится добровольно или принудительно.

Альтернативой размену является продажа квартиры и дележ вырученных денег между бывшими собственниками.

В статье подробно изучим, как разменять 3-х комнатную квартиру на 2-х комнатную и 1 комнатную, как разменять 3-х комнатную квартиру на 2 однокомнатные, а также, как провести обмен трехкомнатной квартиры на двух-комнатную (обмен с доплатой).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и !

Можно ли разменять 3-комнатную квартиру?

Во времена СССР размен жилья был практически единственным вариантом легального выхода из ситуации при разводе.

Ныне сделки купли-продажи настолько вошли в обиход, что многие сомневаются в легальности самого института мены. Между тем договор мены четко прописан в ГК РФ.

Например, жилье, когда-то вмещавшее семью из родителей и детей, уже не подходит для проживания нескольких взрослых человек.

Бывает, что собственники, раньше бывшие в хороших отношениях, больше не желают друг друга видеть, а уж тем более жить вместе. Такое случается при разводе и других семейных раздорах.

Когда размен квартиры неизбежен, следует подробно изучить юридические особенности операции, чтобы совершить раздел законно и не пожалеть.

Разменять квартиру можно вне зависимости от того, приватизирована она или нет.

Тем не менее существует ряд ограничений в зависимости от того, кому принадлежит жилье – частному лицу или государству.

Неприватизированную квартиру можно разменять только на несколько муниципальных. Так же и с приватизированным жильем: поменять его на объект из неприватизированного жилого фонда запрещается.

Стоит отметить, что размен приватизированных и неприватизированных квартир осуществляют в разных учреждениях. В первом случае – в Росреестре, а во втором – в уполномоченных организациях в зависимости от города.

В законе оговаривается несколько случаев, запрещающих размен квартиры.

Такие предложения могут казаться очень выгодными из-за низкой цены, но в итоге вы можете остаться и без денег, и без квартиры.

Почему? Когда люди пытаются продать жильё, купленное в ипотеку, долг за которую ещё не выплачен, банк не даёт своего согласия, потому что квартира находится в залоге.

Поэтому для продажи такой квартиры покупатель вначале должен погасить этот долг, а уже потом заключать договор купли-продажи. Гарантии того, что вы снимете обременение, а продавец потом вас не «кинет», нет никакой.

Вы, конечно, можете заключить письменное соглашение, согласно которому продавец будет обязан передать вам квартиру, но на практике оно никак не снижает степень риска покупателя.

Проверьте чистоту сделки

Убедитесь, что в квартире не прописаны временно отсутствующие граждане, а все прочие не отказываются выписываться.

Только после получения разрешения от старшего юриста компании происходят следующие действия:

– внесение предоплаты за альтернативу

– выход на сделку

Что именно входит в услугу по размену квартиры

– Нахождение покупателя(реклама, показы квартиры, принятие предоплаты)

– Подбор альтернативных объектов недвижимости(поиск и показ альтернативных объектов)

– Юридическая экспертиза документов, подготовка к сделке

– Проведение сделки

ОБМЕН.

РУ предоставляет своим Клиентам гарантии в виде документа – Свидетельства на оказание юридической помощи и проведение профильных консультаций, связанных с правоотношениями, возникающими после совершения сделки с недвижимым имуществом, осуществленной при помощи Компании ОБМЕН.РУ.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *